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贵阳融创玖境台怎成立于哪年 贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选?

2021-10-16 23:01:22烧烤用具
贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选?刚好,这几家房企,都属于头部房企,业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面,人们对房企的“负债率”颇为关注,而有机构根据“三道红线”,也就是红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;红线二,净负债率大于100%;红线三:现金短债比小于1倍
贵阳融创玖境台怎成立于哪年 贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选?

贵阳融创、恒大、华润、碧桂园的房子怎么选?

刚好,这几家房企,都属于头部房企,业内比较关注的2020年8月20日的进京座谈这个消息面,人们对房企的“负债率”颇为关注,而有机构根据“三道红线”,也就是

红线一,剔除预收款后的资产负债率大于70%;

红线二,净负债率大于100%;

红线三:现金短债比小于1倍。

对一些头部房企做了梳理,融创、恒大、华润和碧桂园刚好也在列。

△三类指标下,各大房企的达标情况

可以看出来,恒大和融创在土地市场的拿地算是比较激进的,而现实中,恒大在贵阳的项目也是遍地开花,产品比较标准化,基本上每个项目之间,除了地段有很大不同外,其他包括户型、装修、密度、配套和价位等,也都大同小异,可以说有一套自己的标准,这样的市场对刚需而言算是比较契合的,但对于一些投资需求而言,寻求差异化和多元可能会更看重一些,毕竟,标准化的产品,可替代性高,稀缺性低。

融创在贵阳的产品,从进入贵阳市场的九樾府以来,到如今,也不少了,进展很快,现在有九境台、云麓长林、云湖十里(贵安)、九宸府(双龙)、九璟湾(南明)等项目,扩张得很快,但也要关注一下其债务和杠杆率。

很多时候,往往人们认为某种体量大到不能倒的程度,往往也是风险较高的时刻。

△碧桂园西南上城项目

很多人提到碧桂园的时候,往往拿它和恒大对比,虽然体量上也是伯仲之间,但是,两者的产品系方面,还是有一些细微的差异,从装修风格和户型设计方面就可以看出来,恒大更土豪大气,而碧桂园更精致小资。

贵阳的碧桂园项目,除了西南上城属于相对规模比较大、地块位置价值不错的,其他的项目,要么就是体量不大,要么就是地块较小等,没有恒大铺开那么大的摊子,但是好在,碧桂园的负债和刚刚方面的表现,是要比恒大好一些的,但前段时间的“高周转”和社交媒体上对碧桂园产品品质等问题,还是很值得关注的。

△华润长坡岭项目

相比起前面的恒大、融创和碧桂园,华润进入贵阳的市场比融创早,而且积攒下了口碑基础(首作国际社区和悦府市场口碑反响还不错),步伐虽然走得慢,但也算是精耕细作型,每一个项目,从选址到产品定位,都算是比较精品的。

华润的房子,毕竟是央企,还是很有良心的,不管是地段还是在产品打造上,另外,从负债和杠杆方面看,整个资金链条也比较健康,相对来说,没有那么高的风险,买华润的房子基本不用担心烂尾或后期运营等烦恼。

总体来说,这四家房企,如果是我要买房,肯定是有一个优先位序的,具体的心里预期,大致从先到后是:

华润>碧桂园>融创>恒大。